Ensemble immobilier A VENDRE - ROUBAIX
200 m² | 299 900 €

NOUVEAUTÉ - ROUBAIX PLACE DU TRAVAIL - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE !

NOUVEAUTÉ – ROUBAIX PLACE DU TRAVAIL – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE !

Situé entre la Place du Travail et l'avenue Gustave Delory, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Roubaix, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant plus de 200 m² habitables sur une parcelle d'environ 650 m².

🏠 Maison principale (165 m² – semi-plain-pied)

Cette charmante maison familiale se compose au rez-de-chaussée :
- D'un vaste espace de vie lumineux de plus de 30 m²,
- D'une suite parentale de 19 m²,
- D'une salle de bain supplémentaire, d'un WC séparé ainsi que d'une grande buanderie.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres de 20 m², 15 m² et 13 m², idéales pour une grande famille ou un projet mixte habitation/professionnel.

Le bien bénéficie de prestations modernes :
pompe à chaleur, panneaux solaires et ballon thermodynamique, le tout installé en 2024, avec factures à l'appui.

Vous profiterez également d'un agréable jardin de 180 m², parfaitement exposé, ainsi que d'un garage de 45m².


🏘 Appartement indépendant (37 m² – T2 loué)

Un appartement T2 de 37 m², actuellement loué 690 € CC (8 280 €/an),
comprenant une terrasse privative de 50 m², un garage de 15m² et une entrée indépendante.


🏢 Local commercial (90 m² – loué)

Un Hangar/local de 90 m², avec deux entrées, actuellement loué 550 € CC (6 600 €/an), complète cet ensemble.
Ce local n'est pas inclus dans le prix de vente, mais peut être acquis en supplément selon votre projet.


📍 Informations complémentaires

- Budget rafraîchissement à prévoir
- Triple entrée, chacune donnant sur une rue différente
- Revenus locatifs actuels : 15 600 €/an
- Taxe foncière : 2 696 €
- DPE : C / GES : A
- Top secteur, rue calme et peu passante, proche de toutes commodités
- Équipements éco-énergétiques : pompe à chaleur + panneaux solaires

👉 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial, une famille nombreuse ou un projet mixte habitation + revenus locatifs.


💰 Ce bien vous est proposé au prix de 299.900 € - honoraires agence charge vendeurs.

📞 Pour visiter, contactez (EI) Simon DA COSTA au O6.58.39.41.69

Agent commercial – SIRET : 902 828 144 00011 – RSAC : 2021AC00348

Réf. : VSDC424

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 996