IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - WATTRELOS
220 m² | 270 900 €

Immeuble de rapport à fort potentiel – Idéal Investisseurs - 220m²

ACTION IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cet immeuble de 220 m² comportant 4 lots situé dans un secteur recherché de Wattrelos.

Au rez‑de‑chaussée, un local commercial de 50 m² (actuellement, commerce alimentaire qui sera libre à la vente), offrant ainsi la possibilité de lancer facilement une activité ou de le relouer (façade de 10m de long).

À l'arrière du bâtiment, grâce à une servitude, on accède à l'appartenant du RDC de 54 m². Cet appartement bénéficie d'un séjour avec cuisine de 25m²,d'une chambre de 17.7m², d'une salle d'eau de 5m², d'une buanderie de 6.5m², et d'une belle terrasse privative de 50m². Ce bien est idéal pour une personne PMR.

Par un escalier extérieur, on rejoint le deuxième appartement très lumineux de 65 m² offrant un espace de vie de 33m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 14m² et 11.7m², ainsi qu'une salle de bain de 6.5m².

Enfin, le troisième appartement de 50 m², situé au second étage, dispose lui aussi d'un séjour avec cuisine de 25m², de 2 chambres de 10m² et 9m² environ et d'une salle de bain de 5m².


Ce bien de 220m² est idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport à fort potentiel. Il bénéficie d'une configuration intelligente ainsi que d'une localisation prisée pour de la location.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un produit entièrement optimisé, idéal pour un investisseur à la recherche d'une excellente rentabilité.

Les +++ :
- 4 lots indépendants.
- Spacieux et lumineux.
- Rare sur le secteur.
- Tout est libre à la vente.
- Compteur électrique indépendant.
- Chauffage électrique dans les appartements.
- Bonne rentabilité.

QUELQUES CHIFFRES :

Rez‑de‑chaussée :
- Local commercial : 50 m² - potentiel locatif estimé entre 800 € et 1 000 €.

Arrière du rez‑de‑chaussée :
- Appartement : 54 m² + terrasse privative de 50m² - potentiel locatif : environ 500/550 €.

1er étage :
- Appartement : 65 m² - potentiel locatif : environ 650/700 €.

2ème étage :
- Appartement : 50 m² - potentiel locatif : environ 600/630 €.

-> Rendement potentiel estimé :
Si tous les lots sont loués, les revenus locatifs pourraient atteindre 2 550 € à 2 880 € par mois, soit 30 600 € à 34 560 € par an.
Soit une rentabilité net entre 10 et 11%.

Une opportunité rare à découvrir rapidement !


Ce bien vous est proposé au prix de 270 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter, veuillez contacter Amandine D'ETAT au O6.47.85.61.94 Agent commercial SIREN 888 670 528 RSAC 2020AC00360

Réf. VAD387
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 895