ACTION IMMOBILIER
APPARTEMENT T3 A VENDRE - WATTRELOS
56 m2 | 138 900 €
WATTRELOS – T3 AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE ET 2 PLACES DE PARKING
Wattrelos – À 2 pas du centre, dans un secteur calme, venez découvrir ce bel appartement T3 de 56 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon bien exposé avec vue dégagée.
L'espace nuit offre deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.
Deux places de parking extérieures sécurisées complètent ce bien.
Les atouts :
• 56 m²
• 2 chambres
• Balcon bien exposé
• Vue dégagée
• Résidence récente et sécurisée
• Ascenseur
• 2 places de parking sécurisées
• Secteur calme à proximité immédiate du centre
Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 850 € / mois pour l'appartement, auquel peuvent s'ajouter 120 € / mois pour les deux places de parking, soit :
Potentiel locatif global : environ 970 € / mois
Soit :
11 640 € de revenus locatifs potentiels par an.
Sur la base d'un prix de vente de 138 900 € FAI, cela représente une rentabilité locative brute potentielle d'environ 8,38 %.
RENTABILITÉ POTENTIELLE
Prix de vente FAI : 138 900 €
Loyers potentiels : 970 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 640 €
Rentabilité brute : 8,38 %
Les charges de copropriété sont d'environ 100 €/mois, soit 1 200 €/an.
Après prise en compte de ces charges, et hors taxe foncière et fiscalité, le rendement ressortirait à environ :
7,51 % avant taxe foncière
La taxe foncière n'étant pas encore communiquée, elle pourra être intégrée dans le calcul définitif de rentabilité.
Une visite s'impose !
Prix : 138 900 euros Honoraires agence inclus
Pour organiser une visite, contactez Cynthia GUERIN au 06 15 81 01 58.
Agent commercial SIREN 951 571 132 - RSAC 2023AC00145
Information réglementaire : les données relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 1209
Caractéristiques
3ème étage
Ascenseur
Surface 56 m2
3 pièces
2 chambres
1 balcon
2 parkings intérieursAménagements
- construit en : 2011
- cuisine : coin cuisine
- chauffage : individuel electrique
Copropriété
- soumis au statut de la copropriété : oui
- copropriété : 152 lots
- montant moyen annuel des charges courantes : 810 €/an soit 67,50 €/mois
- procédure en cours : non
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Entree (niveau 0) : 7 m2
- Sejour-cuisine (niveau 0) : 21.8 m2
- Chambre 1 (niveau 0) : 11.7 m2
- Chambre 2 (niveau 0) : 8.8 m2
- Salle de bains (niveau 0) : 4.3 m2
- Wc (niveau 0) : 2.4 m2
Voir quelques surfaces plus en détailImprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
Classe énergie et classe climat
Consommation énergetique
Emissions de Gaz à effet de serre
DPE ANCIENNE VERSION
En savoir plusClasse énergie et classe climat
Consommation énergetique
en kWhEP/m2.an
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206
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Emissions de Gaz à effet de serre
en kgeq CO2/m2.an
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8
|
DPE ANCIENNE VERSION
Connexion internet
 | Cuivre DSL de 30 à 100 Mbit/s
Fibre optique plus de 1 Gbit/s
|
Données en provenance de l'Arcep
L'agence
ACTION IMMOBILIER
Agence Lys lez Lannoy
43, rue Jean Baptiste Lebas
59390 LYS LEZ LANNOY
Contactez-nous pour visiter ce bien
Ecoles, transports, sorties et commerces sur WATTRELOS (59150)
Wattrelos est une ville de 40 836 habitants.
Côté logement, la commune compte 73 % de maisons et 27 % d'appartements. Cette répartition donne un premier repère sur le profil immobilier du secteur.
Le secteur dispose de commerces de proximité, avec notamment des supermarchés ou supérettes.
Pour les familles, Wattrelos dispose aussi d'établissements scolaires.
Photos
