ACTION IMMOBILIER
APPARTEMENT T3 - WATTRELOS
56 m2 | VENDU
WATTRELOS – APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE ET 2 PLACES DE PARKING
Wattrelos – À 2 pas du centre, dans un secteur calme, venez découvrir ce bel appartement de 56 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon bien exposé avec vue dégagée.
L'espace nuit offre 2 chambres dont une avec dressing pouvant faire office de chambre enfant ou bureau selon vos besoins , ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.
Deux places de parking extérieures sécurisées complètent ce bien.
Les atouts :
• 56 m²
• Balcon bien exposé
• Vue dégagée
• Résidence récente et sécurisée
• Ascenseur
• 2 places de parking sécurisées privatives
• Secteur calme à proximité immédiate du centre
Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 850 € / mois pour l'appartement, auquel peuvent s'ajouter 120 € / mois pour les deux places de parking, soit :
Appartement T2 bis de 56 m², idéal pour un investissement locatif, situé à Wattrelos, dans une résidence récente et sécurisée.
Prix de vente : 132 000 € FAI
Loyer estimé : 850 € / mois
Revenus locatifs annuels : 10 200 €
Taxe foncière : 866 € / an
Charges de copropriété : 106 € / mois
RENTABILITÉ:
Rentabilité brute : 7,73 %
Après prise en compte de la taxe foncière et des charges de copropriété, la rentabilité reste attractive pour un investissement à Wattrelos, avec un bien de 56 m², sans travaux importants à prévoir.
Une visite s'impose !
Prix : 132 000 euros Honoraires agence inclus
Pour organiser une visite, contactez Cynthia GUERIN au 06 15 81 01 58.
Agent commercial SIREN 951 571 132 - RSAC 2023AC00145
Information réglementaire : les données relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 1209
Caractéristiques
3ème étage
Ascenseur
Surface 56 m2
3 pièces
2 chambres
1 balcon
2 parkings intérieursAménagements
- construit en : 2011
- cuisine : coin cuisine
- chauffage : individuel electrique
Copropriété
- soumis au statut de la copropriété : oui
- copropriété : 152 lots
- montant moyen annuel des charges courantes : 810 €/an soit 67,50 €/mois
- procédure en cours : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Entree (niveau 0) : 7 m2
- Sejour-cuisine (niveau 0) : 21.8 m2
- Chambre 1 (niveau 0) : 11.7 m2
- Chambre 2 (niveau 0) : 8.8 m2
- Salle de bains (niveau 0) : 4.3 m2
- Wc (niveau 0) : 2.4 m2
Voir quelques surfaces plus en détailVoir nos prestations et tarifs
Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Connexion internet
 | Cuivre DSL de 30 à 100 Mbit/s
Fibre optique plus de 1 Gbit/s
|
Données en provenance de l'Arcep
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 810 € et 1 150 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
ACTION IMMOBILIER
Agence Lys lez Lannoy
43, rue Jean Baptiste Lebas
59390 LYS LEZ LANNOY
Contactez-nous pour visiter ce bien
Ecoles, transports, sorties et commerces sur WATTRELOS (59150)
Wattrelos est une ville de 40 836 habitants.
Côté logement, la commune compte 73 % de maisons et 27 % d'appartements. Cette répartition donne un premier repère sur le profil immobilier du secteur.
Le secteur dispose de commerces de proximité, avec notamment des supermarchés ou supérettes.
Pour les familles, Wattrelos dispose aussi d'établissements scolaires.
Photos
