ACTION IMMOBILIER
Les prix de l'immobilier à ROUBAIX
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à ROUBAIX et estimez votre bien au prix du marché !
Roubaix, située au cœur de la Métropole Européenne de Lille, est une ville dynamique qui conjugue histoire industrielle, renouveau urbain et proximité immédiate avec Lille et la frontière belge. Avec ses briques caractéristiques, ses friches reconverties et ses équipements culturels — musées, écoles supérieures, et un tissu associatif dense — Roubaix attire aussi bien des investisseurs que des familles et de jeunes actifs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. La ville bénéficie d'une desserte excellente (transports en commun et accès routiers), d'un marché locatif soutenu et d'un important potentiel de rénovation énergétique pour les logements anciens, ce qui en fait un lieu favorable à la mise en vente ou à la valorisation d'un bien immobilier.
Vendre à Roubaix signifie tirer parti d'un marché où la demande locative reste forte, où les prix évoluent mais la marge de progression existe — notamment grâce aux projets urbains et au renouvellement de l'offre de logements. Que vous envisagiez de vendre un appartement ancien, une maison de ville ou un petit immeuble, une estimation fiable et locale est la première étape pour maximiser votre prix de vente. Notre service d'estimation gratuite prend en compte l'emplacement précis, l'état du bien, les tendances récentes et le potentiel de valorisation afin de vous proposer une fourchette de prix réaliste et argumentée.
N'attendez plus pour connaître la valeur réelle de votre patrimoine à Roubaix : une estimation précise vous permet de vendre plus vite, au meilleur prix, et en toute sérénité.
Prix de l'immobilier à ROUBAIX
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 1 513 € à ROUBAIX.
Le prix moyen des appartements est de 2 106 € à ROUBAIX.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier ROUBAIX
Roubaix compte aujourd'hui 98 892 habitants répartis dans 42 743 logements, ce qui traduit une densité urbaine importante et un marché actif. La composition du parc révèle une dominance d'appartements (56 %) tandis que les maisons représentent 43 % des logements ; côté occupation, 65 % des personnes vivent en location et 33 % sont propriétaires. Sur la décennie 2015-2025, les prix moyens au mètre carré montrent des trajectoires distinctes : pour les appartements, on passe de 1 641 € en 2015 à 2 194 € en 2025, avec des étapes notables en 2021 (1 871 €) et 2024 (2 000 €), signe d'une forte reprise récente.
Pour les maisons, l'évolution est plus modérée : de 1 269 € en 2015 à environ 1 500 € en 2025, avec des fluctuations (pic à 1 529 € en 2024). Ces tendances indiquent que les appartements ont particulièrement gagné en attractivité et en valeur ces dernières années, tandis que les maisons conservent un profil de progression plus stable. Ces données locales sont essentielles pour établir une estimation précise et adaptée à la réalité roubaisienne.
Zoom sur les quartiers de ROUBAIX
Centre-Ville
Le Centre-Ville de Roubaix est le poumon commercial et culturel : rues commerçantes, marchés, cinéma et équipements municipaux rythment la vie quotidienne. On y trouve majoritairement des appartements anciens de style art déco et des immeubles de rapport, attirant étudiants, jeunes couples et investisseurs souhaitant profiter de la proximité des services. L'ambiance est urbaine, animée et propice à la mise en location courte ou longue durée.
Pour un vendeur, un bien bien situé au Centre-Ville bénéficie d'un fort pouvoir d'attraction et d'une rotation locative soutenue, même si l'état général et la performance énergétique restent des critères déterminants pour obtenir le meilleur prix.
Le Pile - Estourbeillon
Le quartier du Pile, au nord du centre, mélange petites maisons de ville et immeubles d'habitation : il séduit les familles et les primo-accédants par ses écoles et commerces de proximité. L'atmosphère y est plus résidentielle que dans le centre, avec des rues calmes et des logements souvent plus spacieux. Les maisons de ce secteur ont un bon potentiel pour des acheteurs cherchant du foncier urbain, tandis que les appartements conviennent à la clientèle locative.
La diversité du bâti en fait un quartier attractif pour valoriser un bien bien entretenu ou rénové.
Parc Barbieux - Épeule
Autour du parc Barbieux et du secteur Épeule, l'environnement verdoyant et les avenues larges donnent une image résidentielle et apaisée. Ce secteur accueille des maisons bourgeoises, des petits immeubles et des appartements de standing intermédiaire, attirant des familles, des cadres et des personnes recherchant un cadre de vie plus calme sans sacrifier l'accès aux équipements urbains. La proximité du parc est un atout commercial important lors d'une vente : elle augmente l'attrait des acheteurs sensibles à la qualité de vie et peut soutenir les prix, surtout pour des biens rénovés ou de caractère.
Moulin - Lebas
Le quartier Moulin-Lebas, historiquement lié à l'industrie, est en profonde transformation avec des opérations de réhabilitation et une offre mixte d'appartements et de petites maisons. L'ambiance y est populaire et dynamique, avec des services de quartier, ateliers et commerces de proximité ; c'est un secteur intéressant pour les investisseurs ciblant la demande locative et pour les acheteurs cherchant des biens à rénover à valeur ajoutée. Une estimation précise doit prendre en compte l'emplacement exact et le potentiel de rénovation, qui peuvent fortement influencer la valeur finale.
Eurotéléport - Wattrelos (limitrophe)
La zone Eurotéléport et les abords limitrophes vers Wattrelos forment un secteur aux liaisons facilitant les déplacements intercommunaux et l'accès aux pôles économiques. On y trouve un mélange d'appartements récents et de maisons ouvrières, apprécié par des actifs travaillant sur la métropole et des familles à la recherche d'un compromis prix/localisation. La proximité des axes de transport et des zones d'activité renforce l'attractivité pour la location.
Pour la vente, les biens bien desservis et en bon état se vendent rapidement, tandis que les opportunités de rénovation offrent des marges pour les acheteurs investisseurs.
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FAQ - Estimation Immobilière à ROUBAIX
Quel est le prix au m2 à ROUBAIX ?
Le prix moyen au m2 est de 2 106 € pour un appartement et de 1 513 € pour une maison à ROUBAIX. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à ROUBAIX ?
Pour estimer votre appartement à ROUBAIX, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à ROUBAIX ?
Faire appel à une agence immobilière à ROUBAIX garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à ROUBAIX ?
Le prix d'un logement à ROUBAIX dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à ROUBAIX ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.