COUP DE CŒUR ASSURÉ – Maison entièrement rénovée sans extérieur à 10 mn à pieds du centre ville

Vous recherchez une maison où tout a été refait, sans aucun travaux à prévoir ? Cette charmante maison de 77 m² entièrement rénovée du sol au plafond saura vous séduire par ses prestations modernes et son excellent état général. Ici, il ne reste plus qu'à poser vos meubles !
Toiture et fenêtres neuves, finitions soignées, confort moderne : un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.
Située dans un secteur calme de Roubaix, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, avec le métro accessible à seulement 10 minutes à pied.

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
WC indépendant
Entrée avec accès à une cave saine

Aux étages :

3 chambres
Espaces de rangement
WC séparé
Espace buanderie
Salle de douche moderne

* Double vitrage PVC
* Volets électriques
* Chauffage électrique avec radiateurs à inertie sèche
* Faible consommation énergétique

À noter : la maison ne dispose pas d'extérieur.

Très belle opportunité également pour un investissement locatif, avec un potentiel de location estimé à environ 900 € par mois.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et clé en main, offrant un excellent rapport qualité/prix.

Une visite s'impose !

Prix : 125.000 euros Honoraires agence inclus

Pour organiser une visite, contactez Cynthia GUERIN au 06 15 81 01 58.
Agent commercial SIREN 951 571 132 - RSAC 2023AC00145

Information réglementaire : les données relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 1156

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Caractéristiques

Surface 77.22 m²

4 pièces

3 chambres

Aménagements

caves : 1
construit en : 1930
cuisine : equipee
chauffage : individuel

Informations financières

honoraires à charge : du vendeur
soumis au statut de la copropriété : non

Quelques surfaces plus en détail

Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :

Entree (niveau 0) : 2.1 m²
Sejour-cuisine (niveau 0) : 32.5 m²
Wc (niveau 0) : 1.2 m²
Chambre 1 (niveau 1) : 11.6 m²
Chambre 2 (niveau 2) : 8.1 m²
Chambre 3 (niveau 2) : 8.3 m²
Salle d'eau (niveau 1) : 3.7 m²
Wc (niveau 1) : 1.7 m²
Palier (niveau 2) : 1.5 m²
Palier (niveau 1) : 6.7 m²

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Classe énergie et classe climat

144 en kWh_EP/m².an

dont émissions de Gaz à effet de serre

4 en kgeq CO²/m².an

Classe énergie et classe climat

144

Connexion internet

Cuivre DSL de 8 à 30 Mbit/s

Fibre optique plus de 1 Gbit/s

Données en provenance de l'Arcep

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

Les dépenses d'énergie sont estimées entre 900 € et 1 260 € par an selon l'année de référence 2021.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).